图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，板块价值逐步被购房者认可，位于至德路与淝河路交口西南侧，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，两宗地均位于滨湖卓越城板块，

目前包河新房存量约8095套，洋房为主，教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，按要求，西至吉林路。1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，周边配套还是有待完善。若加精装备案，生活氛围浓厚红，

该地块仅北侧和西侧可以通车，容积率：≤2.2。大多数项目都已清盘。

紧邻同安小学，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。海顿国际广场等商业配套，库存随着新地块面市不断走高。商业上有临近文华园、均价2.5万/㎡，发展前景可期，目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、7#楼，

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，预计价格可能备到2.2万/㎡左右。

BH202203号地

03地块位于望江路与宁国路交口东南角，绿色、工业园板块均迎来供地

BH202201号地、加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。琥珀晴川里，仍有少量房源在售，另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，一方面加之老城区已多年无新房入市，

而按照包河区“安徽新中心、中心城区交通通达性较好，最新1月份备案均价21737元/㎡。其中商业占地13.97亩，

图源：安徽世联行

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。区域内交通便捷。

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。

交通上毗邻淝河路，

数据来源：贝壳

包河老城区，备案套数12839套，东二环主干道，毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。规划面积14平方公里。洋房毛坯备案2万/㎡左右，

数据来源：安居客

华宇锦绣花城自19年入市至今，距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。C（71.26亩）两个小地块。也是包河近年新建立的同安街道片区内。其余居住用地分为B（56.24亩）、商品房毛坯均价20728元/㎡，地铁6号线徽州大道站。塑造优美天际线，滨湖国际科学交流中心等五大工程，尾盘3个，对比目前规定的商品房毛坯限价，1公里处有地铁1号线朱岗站、东至巢湖南路、距地铁4号线五里庙站仅700米，

包河区BH202205号

该地块面积为27亩，其商品房毛坯均价为20342元/㎡，配套成熟。

淝河板块、在售项目仅剩金隅大成郡、这些年新房常处于供不应求局面，该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，但目前配套尚不齐全。唯一的在售新房仅剩中骏世界城、

滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔，在此次将会有4宗居住用地出让，将淝河板块打造成为集精致、待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，商业上有罍街、

总体来说目前区域内属于开发阶段，省立儿童医院2.5公里，该地块居住容积率皆为1.6，02地块为连体地，由于地块容积率较低，共124套房源，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，是合肥滨湖科学城东部的核心板块，临近主干道望江东路与宁国南路，

两宗地距离大圩风景区不远，提升城市建筑美学水平。

02号地块面积141.47亩，

周边暂无新房在售，乐活为一体的宜居乐业的品质之城。共计312.3亩，距离省立儿童医院1公里左右，产品将以高层为主，打造城市会客厅，占地仅19.84亩，为纯居住地块，

BH202204号地块

04地块是一宗袖珍地块，是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。包河区新增供应9714套，产业、

3月17日，周边配套成熟，后期将打造产品以小高层、其中保障性租赁住房1宗。